کوریا میں مکان کی قیمت کتنی ہے؟ 2024 میں رہائشی قیمتوں کے تازہ ترین رجحانات اور گرم مقامات کا تجزیہ
حالیہ برسوں میں ، جنوبی کوریائی رہائش کی قیمتیں عالمی سرمایہ کاروں اور تارکین وطن کے لئے تشویش کا ایک گرما گرم موضوع رہی ہیں۔ اس مضمون میں گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم مباحثوں کو یکجا کیا گیا ہے تاکہ جنوبی کوریا کے بڑے شہروں میں رہائش کی قیمتوں کے اعداد و شمار ، پالیسی میں بدلاؤ اور مارکیٹ کے رجحانات کو ترتیب دیا جاسکے تاکہ آپ کو بنیادی معلومات کو جلدی سے سمجھنے میں مدد ملے۔
1۔ جنوبی کوریا کے بڑے شہروں میں رہائش کی قیمت کا ڈیٹا (جنوری 2024 میں تازہ کاری)
| شہر | رقبے کی قسم | اوسط گھر کی قیمت (KRW/㎡) | RMB کے برابر (یوآن/㎡) |
|---|---|---|---|
| سیئول | جیانگن ضلع (اعلی کے آخر میں) | 42 ملین-65 ملین | 227،000-351،000 |
| سیئول | عام رہائشی علاقہ | 18 ملین-30 ملین | 97،000-162،000 |
| بسن | ہینڈے-گو | 15 ملین-28 ملین | 81،000-151،000 |
| انچیون | سونگ ڈاؤ انٹرنیشنل سٹی | 12 ملین -20 ملین | 65،000-108،000 |
2. جنوبی کوریا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ گرم مقامات
1.سیئول ہاؤس کی قیمت میں اتار چڑھاو تشویش لاحق ہے: چوسن البو کے مطابق ، سیول میں کچھ اعلی کے آخر میں رہائشی قیمتوں میں 2023 میں اپنے عروج سے 8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، لیکن ضلع گنگنم کے بنیادی علاقے مستحکم رہے ہیں۔
2.تمام کرایہ دار رہائشی نظام کے خطرات شدت اختیار کر چکے ہیں: جنوبی کوریائی حکومت کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں کرایہ کے کل دھوکہ دہی کے کل معاملات میں 23 فیصد اضافہ ہوا ہے ، جس سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو براہ راست جائیدادوں کی خریداری کے لئے زیادہ مائل ہوتا ہے۔
3.جیجو جزیرے میں سرمایہ کاری کا جوش و خروش بڑھتا ہے: امیگریشن پالیسی اور ٹیکس سے پاک فوائد کی وجہ سے ، جیجو جزیرے پر چینی سرمایہ کاروں کی رئیل اسٹیٹ انکوائریوں کی تعداد میں ماہانہ مہینے میں 15 فیصد اضافہ ہوا ، جس کی اوسط قیمت تقریبا 100 100 ملین (540،000 یوآن) فی یونٹ ہے۔
3. رہائش کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے کلیدی عوامل
| عوامل | اثر کی موجودہ سطح | رجحان کی پیش گوئی |
|---|---|---|
| سود کی شرح کی پالیسی | جنوبی کوریا کے بینچ مارک سود کی شرح 3.5 ٪ ہے | 2024 میں کم کیا جاسکتا ہے |
| غیر ملکی املاک کی خریداری پر پابندیاں | رعایت صرف جیجو جزیرے میں دستیاب ہے | پالیسیاں سخت ہوسکتی ہیں |
| زمین کی فراہمی | سیئول کا نیا زمینی علاقہ کم ہوتا ہے | طویل مدتی تیزی |
4. گھر کی خریداری کی لاگت کی تفصیلات (مثال کے طور پر سیئول میں 80㎡ اپارٹمنٹ لے کر)
| پروجیکٹ | فیس (کے آر ڈبلیو) | تناسب |
|---|---|---|
| گھر کی قیمت | 2.4 بلین (میڈین) | 91.3 ٪ |
| ڈیڈ ٹیکس | 120 ملین | 4.6 ٪ |
| ایجنسی کی فیس | 06 ملین | 2.3 ٪ |
| دوسرے متفرق اخراجات | 40 ملین | 1.8 ٪ |
5. ماہر کا مشورہ
1.مقام کا انتخاب: اگر آپ کے پاس محدود بجٹ ہے تو ، آپ انچیون یا گوانگجو پر غور کرسکتے ہیں۔ ابھرتے ہوئے علاقے جیسے سیئول میں ضلع سیوڈیمون ڈسٹرکٹ زیادہ لاگت سے موثر ہیں۔
2.ایکسچینج ریٹ ونڈو: کورین ون اور آر ایم بی کے مابین حالیہ شرح تبادلہ نچلی سطح پر ہے (تقریبا 1: 183)۔ نقد کرنسی کے ساتھ مکان خریدنے سے لاگت کا تقریبا 5 ٪ -8 ٪ بچایا جاسکتا ہے۔
3.قانونی خطرات: باقاعدہ بیچوانوں کے ذریعہ لین دین کرنا ضروری ہے۔ کوریا کے قانون کے تحت غیر ملکیوں سے گھروں کی خریداری کرتے وقت FATCA کی شرائط کا اعلان کرنے کی ضرورت ہے۔
یہ مذکورہ اعداد و شمار کے تجزیے سے دیکھا جاسکتا ہے کہ کورین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ علاقائی تفریق کی خصوصیات کو ظاہر کرتی ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ سرمایہ کار اپنی ضروریات کو یکجا کریں اور 2024 میں بینک آف کوریا کی مالیاتی پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے ذریعہ لائی گئی مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں پر پوری توجہ دیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
